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Tutti sognano di avere un terrazzo da poter sfruttare con la bella stagione, ma non sempre, sfortunatamente, ciò è fattibile. In molti si domandano se sia possibile trasformare un tetto in terrazzo. Scopriamo insieme quando questo è possibile e come fare.

Tetto e terrazzo: analogie e differenze

Il tetto e il terrazzo sono entrambi elementi conclusivi di un edificio e quelli che coprono la parte alta dello stesso. Entrambi hanno la funzione di proteggere il fabbricato e gli abitanti al suo interno e di smaltire le acque piovane.

Il tetto può essere inclinato, mentre il terrazzo è sempre una copertura piana. Questo elemento potrebbe essere l’ostacolo maggiore se si decide di trasformare un tetto in terrazzo.

Inoltre, i due elementi si comportano in modo diverso dal punto di vista statico, fisico e tecnico.

Spesso un tetto inclinato viene sfruttato per aumentare gli spazi interni dell’abitazione e adibito a sottotetto o soffitta. Tuttavia, sempre più spesso si sente l’esigenza di aumentare gli spazi esterni.

Allora, come possiamo fare per trasformare il tetto in uno spazio esterno abitabile?

Elementi che dobbiamo considerare

Prima di capire come fare per trasformare il tetto in terrazzo ci sono alcuni elementi che non dobbiamo dimenticarci di considerare:

• Aspetti urbanistici: dobbiamo verificare se l’intervento sia ammissibile nelle norme tecniche, nei regolamenti, nelle norme di tutela ambientale locali, regionali e nazionali.
• Aspetti civilistici: dobbiamo verificare il rispetto delle distanze e il diritto dei terzi alle vedute.
• Aspetti statici, fisici e tecnici: dobbiamo considerare che un terrazzo è una superficie piana che comporta un carico maggiore sull’intera struttura, oltre a una trasmissione del calore diversa e una diversa resistenza all’acqua.
• Contesto: ovviamente il contesto è molto diverso se stiamo parlando di un condominio o di una casa singola. In un condominio il tetto è una parte comuna, a meno che esso non sia di proprietà di un solo condomino.

Trasformare un tetto in terrazzo: i primi passi

Prima di iniziare i lavori per trasformare un tetto in terrazzo dobbiamo passare per tutta la parte procedurale.

Si tratta di un intervento di ristrutturazione edilizia e, come tale, necessita della SCIA o del permesso di costruire. Abbiamo inoltre bisogno di un collaudo statico e di una verifica dell’agibilità degli interventi.

Rimuovere la struttura esistente, per crearne una nuova, cambia completamente i carichi gravitazionali della struttura, per questo abbiamo bisogno di un’attenta verifica prima di iniziare i lavori. A questa seguirà una valutazione della sicurezza dell’edificio.

A questo punto dobbiamo decidere il tipo di terrazzo che vogliamo costruire:

• Solaio collaborante in legno o lamiera.
• Solaio in laterocemento con soletta in calcestruzzo collaborante.
• Solaio alveolare e lastre autoportanti in cemento armato e precompresso.
• Terrazzo a tasca. Quest’ultimo viene utilizzato quando il tetto è pendente e il suo interno è già utilizzato come sottotetto. In questo caso lo spazio esterno risulterà minore, ma non modifica la sagoma complessiva dell’edificio e perciò è perfetto in presenza di vincoli paesaggistici.

  

La ristrutturazione

Partendo con i lavori sono tanti gli elementi che dobbiamo considerare:

• Isolamento: è un aspetto fondamentale, in quanto il terrazzo è anche a tutti gli effetti la copertura dell’edificio. Dobbiamo quindi scegliere tra tetto caldo o tetto rovescio, a seconda dei calcoli termotecnici apportati.
• Impermeabilizzazione: è lo stesso discorso dell’isolamento, il terrazzo è la copertura dell’edificio e per questo deve essere perfetta impermeabilizzato.
• Pavimentazione: per rendere un tetto abitabile la pavimentazione è un elemento essenziale. Essa deve rispettare tutti i parametri di un pavimento da esterno: resistenza al calpestio, resistenza allo scivolamento, resistenza al carico, resistenza alle condizioni climatiche, basso assorbimento dell’acqua.
• Parapetto: ovviamente, dobbiamo mettere in sicurezza il nostro terrazzo con un parapetto. Nel far farlo non dimentichiamoci dell’intersezione tra parapetto e copertura, dove la parola d’ordine è, anche in questo caso, impermeabilizzazione.